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Nombre del autor:Olga Arranz

Real Estate: España lidera el ranking mundial de países con crypto-propiedades en venta

De cara al nuevo ejercicio, estas son las 10 áreas más «calientes» del sector donde el talento será clave para el desarrollo de negocio. España lidera el ranking mundial, un total de 289 inmuebles lo ubican por encima de Tailandia con 227 propiedades, según Forex Suggest Un informe de Forex Suggest muestra que España es el país con más propiedades en venta en criptomonedas. Con un total de 289 propiedades ofertadas, se convierte en el número 1 del ranking.  La disrupción llegó al sector inmobiliario en conjunto con la blockchain, una nueva forma de hacer negocios llegó con el mercado criptográfico, y el sector bienes raíces lo ha estado aprovechando de las mejores maneras posibles.  Así, el listado de países en el que se tienen en venta más propiedades que se pueden pagar con criptomonedas, inicia con España, con un 27% más de propiedades en venta que Tailandia.  Así, el listado de países en el que se tienen en venta más propiedades que se pueden pagar con criptomonedas, inicia con España, con un 27% más de propiedades en venta que Tailandia.  Los que siguen en el ranking son Portugal, Emiratos Árabes Unidos, Montenegro, México, Estados Unidos, Reino Unido, Turquía y El Salvador. Estos son los diez primeros países con mayor cantidad de propiedades disponibles para la compra con criptomonedas. 

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Estos son los 10 perfiles que más destacarán en el real estate en 2023

De cara al nuevo ejercicio, estas son las 10 áreas más «calientes» del sector donde el talento será clave para el desarrollo de negocio. El sector del real estate cerró el año 2022 con cifras de negocio récord a pesar de la situación económica que, de alguna manera, mitigan las previsiones menos optimistas para el año que comienza, según la multinacional española de búsqueda de talento Catenon.  En España, el sector inmobiliario atrae a nuevas empresas, inversores privados y fondos de inversión que, desde hace años, desarrollan con éxito nuevos modelos de negocio. De cara al nuevo ejercicio, la firma ha identificado 10 áreas «calientes» del sector donde el talento será clave para el desarrollo de negocio. Según Catenon, el real estate es un sector muy maduro que, tras la pandemia, está desarrollando nuevos modelos de negocio como el build to rent, el senior living, el coworking o el house flipping (comprar, reformar, vender). «España sigue siendo un país muy atractivo para la inversión extranjera. Un mercado muy maduro y seguro, que ofrece mucho producto de segunda mano por rehabilitar», comenta Carlos Benjumea, Executive Director de Catenon. En este contexto, según Catenon las 10 áreas corporativas más solicitadas serán: 1.- Analítica de datos. El Analytics y el Big Data han entrado con fuerza en un sector ya digitalizado, pero necesita reforzar sus procesos de toma de decisiones en base a los datos y optimizar la gestión del riesgo. Por ello, los perfiles transversales son especialmente demandados por Fondos de Inversión, Socimis, Family Offices, Consultoras inmobiliarias y nuevas empresas (Proptech). 2.- Innovación. La innovación cobra fuerza en el real estate, asociada tanto a las infraestructuras y su gestión, como al desarrollo de nuevo modelos de negocio y se vincula a áreas como la eficiencia energética y la descarbonización.  3.- ESG. El well living es una tendencia en alza que incluye la salud y bienestar en los espacios en los que se vive, trabaja o se visitan y se extiende al concepto de edificios saludables. Certificaciones como Well V2 Platino, del Well Building Institute (IWBI) y Leed Platinum (Leadership in Energy & Enviromental Design) marcan nuevos estándares en bienestar, eficiencia energética, sostenibilidad y mejoras en la reputación de las organizaciones. 4.- Deuda. La gestión de la deuda en posiciones estratégicas va a ser la tipología de perfiles más demandados en el sector inmobiliario en 2023. Un sector donde cada día ganan protagonismo los fondos de deuda que ofrecen prestamos puente como alternativa a la banca. 5.- Inversiones. La inversión es un elemento clave del real estate, un sector donde la banca de inversión está cada día más presente, y la demanda de especialistas en el sector crecerá en toda la cadena de players desde las promotoras a los fondos de inversión y comercializadoras. 6.- Asset Management. La gestión de los activos y del patrimonio es un factor prioritario en el real estate, que reclama directivos con fuerte conocimiento del sector y capacidades de planificación, organización y gestión integradas, que optimicen su rendimiento, minimicen costes y mejoren el servicio. 7.- Valoraciones. Es otra de las áreas claves del sector, especialmente en un momento de relativa incertidumbre derivada de los procesos electorales que se desarrollarán en 2023 y los posibles cambios normativos. 8.- Relación con inversores. Su papel gana criticidad en las compañías en crecimiento y expansión para asegurar su posicionamiento estratégico correcto de con inversores y steakholders. Además, es responsable de definir las estrategias de captación y atracción de inversores, los mapas de inversión y las estrategias de financiación. 9.- Controlling financiero. Un perfil muy demandado en mercados altamente competitivos en márgenes, inversiones y financiación, cuyo papel es ofrecer una imagen clara de los estados financieros y de los procesos internos que permitan tomar las decisiones adecuadas.  10.- Desarrollo Inmobiliario. El desarrollo de proyectos inmobiliarios y la gestión y comercialización de los activos a lo largo de todo su ciclo de vida, cobra protagonismo gracias a los nuevos modelos de negocio emergentes.

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La digitalización en el proceso de tasación

Si hay una tónica que haya marcado la evolución del trabajo, los productos y los servicios en los últimos tiempos, es claramente la digitalización. En una época que nos permite asistir a la creación de profesiones y empresas nativamente digitales, otros sectores profesionales, nacidos en una época analógica, han ido también por su parte sumándose a las ventajas (y los retos) de la digitalización. Como no podía ser de otra forma, éste ha sido también el caso de la valoración profesional, que gracias a la integración de la tecnología ha conseguido sustanciales mejoras en calidad, agilidad, accesibilidad y seguridad. Algunos de los objetivos que pretende alcanzar la introducción de procedimientos digitales en la valoración son: – La reducción del tiempo que necesita un tasador para realizar un informe.– La mitigación de los errores mecánicos o de cálculo más frecuentes.– La ampliación de la cantidad de información a disposición del tasador.– El incremento de la seguridad de los datos.– La mejora de la comunicación entre clientes, sociedades y técnicos. En la siguiente infografía reflejamos algunos ejemplos de digitalización puestos en marcha por distintas sociedades de tasación y que, como se aprecia, impactan en todo el proceso de elaboración de una tasación, desde su encargo hasta su recepción:

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¿Qué documentación se debe aportar para una tasación?

Entre las posibles dudas que nos pueden surgir cuando vamos a iniciar el proceso de tasación de un inmueble, puede aparecer esta: ¿necesitaré proporcionar algún documento al tasador? Y es que, aunque en el caso más habitual (la valoración de viviendas) los requisitos documentales no son elevados, en función del tipo de inmueble y del uso que se esté haciendo del mismo los requerimientos aumentan, tal y como puedes comprobar en la siguiente infografía: La documentación con la que se necesita contar para realizar una tasación hipotecaria se encuentra definida en el artículo 8 de la Orden ECO 805/2003. Así, el requisito común para cualquier tipo de inmueble es la aportación de documentación registral, necesaria para llevar a cabo una identificación correcta de aquello que se va a valorar. Y es que, como hemos comentado en otras ocasiones, mediante una tasación hipotecaria se certifica el valor de una o varias fincas registrales, que son aquellos objetos de derecho sobre los cuales va a quedar gravada e inscrita la hipoteca. Por tanto, la primera comprobación que lleva a cabo el tasador es si la descripción del inmueble que figura en la documentación registral coincide con la realidad que percibe durante la inspección presencial (en cuanto a dirección, linderos, superficie y otras características). Por ello, se le deberá aportar una certificación registral o nota simple de menos de tres meses de antigüedad, o bien una fotocopia del libro de Registro de la propiedad o de la escritura de propiedad.  Asimismo, es un requisito general la aportación de documentación catastral, es decir, de la Consulta Descriptiva y Gráfica del inmueble que se puede obtener en la Sede Electrónica del Catastro, si bien ésta suele ser obtenida directamente por el propio tasador. En algunas ocasiones, cuando la documentación registral induce algún tipo de dudas de identificación, el tasador puede solicitar que se le aporte un recibo del IBI o una Certificación Catastral en la que se pueda comprobar que el titular registral de la finca valorada coincide con el titular catastral del inmueble visitado.  A partir de aquí, los requisitos documentales se van incrementando en función de las distintas circunstancias del inmueble valorado:  Por último, se establecen algunos requisitos para determinados tipos particulares de inmuebles:  Como se puede comprobar, los requisitos de documentación establecidos por la normativa responden a la necesidad de verificar si existe sobre el inmueble cualquier condición o circunstancia que pueda afectar a su valor, por lo que es esencial que se facilite la disposición de todos estos documentos al tasador para obtener una valoración correcta y precisa.

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